#三重 #台北橋 #新成屋 #大套房 #近捷運 #低公設比 #首購 #無車位
日期：2020/9
物件介紹：
基地位置：捷運台北橋站6–7分鐘步行距離（新北市三重區福德北路18號），緊鄰三和夜市，社區分為ＡＢ兩棟，Ａ棟為住商混合面福德北路，Ｂ棟為純住宅面三和夜市，此物件位於Ｂ棟。Ａ棟基地原因有稍微歪斜（紅線標示）
屋齡：0.3年（新屋落成轉手物件），現場看屋還有很多住戶在裝潢點交。
樓層：4樓。
權狀：19.29坪。公設比：31%，主＋陽：12.82坪
結構工程：RC。
建案詳細介紹請參考：
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=114958
屋主出售原因：預售時購買來要贈給女兒，但新屋落成後發現採光面不佳。
物件優點：
- 地點優勢：距離台北橋捷運站走路約6–7分鐘，緊鄰三和夜市享有鬧區生活機能，附近有警察局保障安全。
- 19坪邊間格局，是少數能做到「雙面開窗」以及「浴室開窗」的大套房，並能隔一房一廳。
3. 公設比低，除健身房之外沒什麼公設，此物件室內只有一隻柱子，得房率算不錯。
4. 廚房靠窗戶，並屋主在客變時已設計成Ｌ型增加備餐台。其他物件建商default設計為一字型廚房。
5. 陽台超大隻，佔了1.XX坪，比衛浴設備還大間，方便曬衣服，但吃掉了室內使用坪數，優劣見仁見智。
6. 不用買車位，減輕不開車首購族負擔。
7. 電子鎖管理進出。
物件缺點：
- 棟距近、採光差：陽台面出去看到的是社區塔式車位，左邊貼著河景站其他戶別，右邊緊貼著老公寓（據說原本也要一起合建但未談成），彷彿住在深井裡，看屋當天風進不來因此覺得很熱，而衛浴開窗面棟距2.2米，有不安全感。名為河景站卻看不太到河景，下午2–3點看房未開燈狀態下非常昏暗，也難怪屋主要轉手了。
2. 客廳原規劃沙發面上方有樑，若在意風水（樑不經沙發上方），需要另外請設計師牽管線走天花板繞到樑下方，但電視櫃和總電路箱位置就不知道設計師會怎麼發揮了。
3. 一層8戶共用兩隻電梯，略顯不足（不過最近新建案大約都是這個配置）。
4. 住商混合，出入可能有較複雜問題。
5. 公共梯間開窗面無防護措施，不確定是施工未完成還是原本就設計這樣，看起來容易發生危險，較擔心容易發生非自然身故事件。
總結來說，我喜歡該建案地理位置以及格局規劃，但採光面和風進不來屋內是最大考量，另外屋主價格很硬，房仲說沒有1000萬不會賣，我們看下實價登錄，其他位於3樓更小坪數成交價是48萬，屋主4樓底價卻要51萬，不過由於我沒有進到議價階段，仍然推薦給不在意風景的首購族朋友以實價登錄去談談看。
