#首購 #賞屋 #中和 #景安站 #久泰 #王泰建設 #双捷一品
俗話說買房要看緣份，因為房價太高已經心灰意冷許久沒關注房市的我，看到捷運站建案廣告新張貼景安站22–28坪，沒想到較符合我預算範圍的22坪小宅已經賣完，就在227才釋出唯一一戶（不知道是否有在唬爛），從開案至今才過了兩週，現在房市這麼熱，到底要年輕人怎麼活呀！
這是一個施工進度已達外飾，建商自產自銷的案子，因此可以看到實品屋的狀態，以下介紹個案資料（同步參考591）https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=126209
預計完工：202206
建商：王泰建設，在南勢角一帶蓋過双捷晶華(https://www.leju.com.tw/page_blog/view/197)，與双捷一品外觀採用相似花崗岩設計，爬了文算是沒什麼負評的建商，不過網路上資料也少
基地位置：中和景平路與安平路交叉路口，然而就在高架橋旁邊，A戶和B戶3樓位置首當其衝，噪音分貝不可小覷；距離景安站步行約6分鐘，從景安站走到双捷一品一路上晚上會蠻偏僻陰暗的，燃起危機感，比起南勢角這樣熱鬧的地方略為遜色
樓層：共12樓，賞屋建案為C戶8樓，幸運的是小坪數這次終於不用被放在最爛的位置，面安平路（非高架橋），不用擔心高架吵雜，但會有西曬問題。22小坪數總共9戶，3樓以上開始才是住家，1樓招商、2樓公設(健身房、交誼廳、親子遊戲區)
電梯：1層5戶共用1隻電梯，個人覺得偏少
權狀：22.11
主建 - 12.29
陽台 - 0.94
雨遮 - 1.41 舊照、計坪不計價
共有 - 7.47
樓高3.4米
公設比33.8%，以整體案量52戶來說公設比算低
其他：
管理費：85/坪
保固：12年、防水保固1年，銷售號稱永久保固
建材說明：
結構RC、水泥4000i，以耐震強度來說普
廚具：林內
衛浴：TOTO馬桶、V&B 洗手台、三菱多功能暖風機
五金：Hansgrohe、Grohe
其他：長庚生技活水、四合一電子鎖、、3M淨水器、6+6a+6mm low-e
保全不是24小時
基地小車位主要為機械，因此不用強制買車位，對我來說是個加分項
外觀：
平面圖：
傢配圖
最喜歡他的方正格局與大片落地窗、室內無樑柱、棟距高達12米，是採光好的房子，可以隔成1+1房還有一個單獨客廳，且廚房有靠陽台，不會搞得烏煙瘴氣，電梯出來沒有正對任何一戶，以小坪數格局來說屬於罕見的完美，1個人住會是很舒適的規劃！
價格：開價1308、59/坪，實際成交預計落在55–56
周邊房市比較：
篩選條件景安，屋齡5年以下。以比較值來說是真的不貴，但總價12XX對我來說還是太難了
賞屋心得：
據建商說開案兩週就賣8成，已確認過並非都更合建案，若建商所言屬實，只能說房市仍然太熱，建商銷售給我的態度就是很不專業，就只剩一戶，愛買不買隨便你，例如：詢問雨遮這麼大塊多少坪，接待居然問我是不是同業怎麼問這麼細，試問買房子問細節不是很正常嗎？問任何一個細節，都說他要問一下，最後實在忍不住問你怎麼什麼都不知道，對方說「我就跟你說我是櫃檯」。開價1200阿姨不給我刷，不過其實就算是1200我也買不起，也沒打算議價。感到蠻沮喪的，在這個房市過熱的年代，只要房子條件好，建商派出一些不專業的阿姨隨便都可以賣得掉的感覺，那就只能自己多做一些功課以免被雷
